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元旦起泸州房奴将享降息优惠《资讯》

发布时间:2020-08-31 17:42:31 阅读: 来源:工具钢厂家

从元旦起,每个月就能少还百来块房贷啦!”今年11月22日,央行宣布不对称降息,下调了人民币贷款和存款基准利率,这对打算贷款买房或者已购房的家庭来说,是实实在在的利好。    泸州市民关注近期存贷款利率变化

不过,按照与客户约定的合同,大部分银行并不是立即调整房贷利率,而规定在每年的1月1日按照央行规定的最新利率标准调整该年房贷一次,这也意味着,“老房奴”从元旦起就能享受到降息优惠了。    多数银行元旦将调整房贷利率    2015年1月1日渐行渐近,又到银行给存量房贷客户调整利率的时候了。今年11月22日,央行调整了存贷款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,五年以上住房贷款利率从6.55%下调为6.15%,这让贷款买房的房奴们享受到了实实在在的利好。    “我之前跟银行签订的个人房贷合同,贷款基准利率的调整方式为‘次年1月1日’,也就是说,下个月起我每个月就能少还百来块房贷啦!”元旦前夕,市民吕先生算起了新账本。事实上,像吕先生一样期待元旦到来的“老房奴”还有很多。记者了解到,由于当前各家银行房贷月供多采取次年调整方式,即当年遇利率调整,要等明年1月才执行新月供标准。因此,央行今年下调人民币贷款利率的利好,将会从后天(2015年1月1日)起正式显现,多数“老房奴”也可从2015年1月获得“减负”。    据记者了解,目前银行利息调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常,包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种方式。不过,也有少数银行采用后两种方式。    50万房贷一年可少还1400元    元旦起,泸州所有房贷客户将全面执行新的利率标准,这意味着,目前仍按降息前利率结算的不少老房贷客户的月供将迎来减压。那么,“老房奴”们究竟能获得多少实惠?    为此,记者算了一笔账。11月22日央行宣布贷款基准利率降息之前,商业贷款利率5年期以上为6.55%,公积金贷款利率为4.5%;降息之后,商业贷款利率5年期以上为6.15%,公积金贷款利率为4.25%。以等额本息还款方式(每个月月供相同)为例,假如购房者向银行借了50万元20年期的房贷,银行房贷利率采用基准利率不上浮,按照降息前6.55%的年利率计算,借款人的月供为3742.6元;而在2015年元旦之后,当房贷年利率执行6.15%的新标准时,借款人的月供为3625.56元,月供要比以前少117元。这样一来,在整个2015年,客户会因此而少还大约1400元利息。    值得注意的是,等额本金还款法(每个月月供递减)每个月所还利息都不同,金额也在变化。银行个贷工作人员表示,对于采用等额本金还款方式的客户,随着2015年1月1日利率降低,贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多,而且会逐月增加。本金还得越多,客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少,对客户而言更是一大利好。    不过,业内人士也同时提醒“老房奴”,虽然元旦开始房贷月供将减少,但在没搞清新的还款金额前,最好按以前的金额还款,以免还款金额不足,从而影响个人信用记录。    记者 胡吉星

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