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基金业重大创新 首只公募REITs花落鹏华 图片

发布时间:2020-01-15 02:34:45 阅读: 来源:工具钢厂家

基金业重大创新 首只公募REITs花落鹏华

4月29日,证监会网站发布的证券投资基金募集申请行政许可受理及审核情况公示显示,鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金于4月22日被受理。若其获批,将是国内市场上首只公募RETIs产品。该产品管理人是鹏华基金,另可从基金名称看出,参与方还有前海和万科两个醒目的名字。

这则信息意味着,研讨多年的公募REITs终于破冰,这类在海外市场作为现金、债券、股票之后的第四大资产,将有机会进入中国内地居民的资产配置池。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。作为在海外市场运作成熟的一类资产证券化投资品种,REITs具备收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征,长期来看能有效抵抗通胀,且风险分散效果显著,累积收益可观,已成为国际主流投资产品。

同时,REITs投资作为一种有别于传统投资标的的资产,与传统资产之间的低关联性有助于它成为未来资产组合配置中非常重要的一部分,对投资者来说意义非凡。以美国为例,以REITs为代表的地产类资产是美国个人投资计划、共同基金及养老金的主流配置品种之一,被誉为股票、债券和现金之外的第四类重要资产。

目前国内试水的REITs都以私募形式发行,对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求。鹏华前海万科REITs基金通过借鉴成熟市场的最优操作方法,充分利用中国资本市场现有规则,将房地产项目装入封闭式基金这一成熟的法律结构并通过证券交易所上市交易,成为国内第一只公募REITs基金。

业内人士认为,鹏华前海万科REITs的推出填补了国内市场空白,进一步拓宽了中国金融产品的风险收益组合区间,对有长期资产配置需求的机构及个人进行需求细分,丰富了国内金融市场层次和产品。

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