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传统春节淡季2月一手住宅成交仅3000余套

发布时间:2019-10-18 01:41:29 阅读: 来源:工具钢厂家

2月,广州一手住宅仅成交3185套,创历史次低,连续11个月低于一万套。某房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2月广州一手楼网签成交套数同比去年同期的6807套,下降53.21%。均价方面,2月广州一手住宅网签均价为17352元/㎡,同比增加688元/㎡,同比上升4.13%。

中心六区成交仅约千套

均价28295元/㎡

2月市场进入传统“春节”淡季,全市一手住宅成交3185套,仅高于同样包括春节假期的2012年1月的3100套,成交套数已连续11个月低于一万套。据安居客数据监控中心显示,2月份的一手房成交中,网签量仅2568套,其中有1905套是2月10日前贡献的,也就是说近两周时间周均网签仅约300套。

外围五郊区依然是成交主力,2018年2月共计成交2179套,中心六区则成交1006套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交1136套;而成交套数最少的则是越秀只成交了8套。

价格方面,中心六区2月成交均价为28295元/㎡;外围五郊区2月成交均价则为12408元/㎡。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为47755元/㎡;而成交均价最低的则是从化只有8466元/㎡。中原地产研究发展部的分析认为,2月天河奥体板块、广钢新城等4万+的楼盘网签,带动了整体均价的上升。

个盘方便,增城区还是占据十大成交楼盘最多的区域。合景誉山国际252套夺魁、云溪四季位居第二,成交套数为154套。季军则是增城区的实地·蔷薇国际成交套数为132套。

分析认为,2月广州一手房成交量大幅下滑,主要原因在于春节期间,部分房企、项目休假,主力购房群体集体返乡过年,楼市交投不旺盛,加之节前新政频出,利率上涨,许多购房者持观望态度,暂时放缓入市计划。另一方面,造成外围区成交下滑的重要原因为新批供应减少,根据统计显示,2月广州一手住宅新批供应量为2668宗,环比下跌超6成,外围区除南沙外均出现不同程度的供应量减少,新货不足同样对买家购置欲望产生影响。

商业物业受假期影响

市场供求平淡

同时,进入2月春节假期,广州一手商用物业供求表现明显放缓,整体市场较为平淡。

其中写字楼市场回落明显,1月市场多单大宗成交力撑月度成交量新高后,本月市场成交急速下降至0.79万㎡,环比大幅下跌95%,同比也下跌25%。不过,主力成交项目价格坚挺,助推2月市场整体均价达32696元/㎡,环比、同比均保持升势。

2月一手商铺市场除从化区外各区均有成交,但成交量环比都下跌,跌幅在40%-100%,整体成交1.51万平方米,较1月大幅下跌77%,其中番禺、越秀、增城成交量超2000㎡位居前列,其余各区成交零星。2月底商与社区商铺本月成交占比分别为23%、56%,底商占比有所下滑,不过热销项目中,底商项目表现仍更优,与上个月一致,成交前5项目中,仅1个社区商铺项目。2月最热销盘仍来自越秀区,建和商业广场贡献0.24万㎡底商商铺位居首位;此外,祈福集团大厦继续网签0.22万㎡底商。分析认为,进入春节周期,商铺市场整体平淡表现延续,3月市场将步入好转。另外,大宗成交项目减少,2月写字楼成交量大幅下跌,市场成交量降至0.79万㎡,环比跌幅95%。虽成交区域上升至8个,但各区成交零星,本月仅天河、黄埔两区成交量超1000㎡,分别为0.22万㎡、0.39万㎡,两区成交占比达到77%。主力成交区域均价环比上扬,助推整体均价达到32696元/㎡,环比上升23%。

公寓成交环比跌63%

均价环比跌17%

2月公寓市场供应保持,新增两个项目共863套共计4.74万㎡,均为全新项目。其中花都朗豪大厦新入市2栋共计696套46-77㎡平层公寓;番禺敏捷福瑞公馆,首次推新167套,主力户型为35-67㎡LOFT公寓。根据中原地产研究发展部检测的数据,2月公寓市场共成交588套,环比大幅下跌63%,整体成交均价16807元/㎡,环比下跌17%,整体呈现量价齐跌走势。

其中中心区跌幅最明显,环比、同比跌幅均接近90%,多区仅个位数成交,只有天河成交44套。外围区较1月减少超一半,环比下跌54%,成交500套,不过成交占比达85%,仍是市场成交主力区域,其中番禺、黄埔两区成交分别达到234套、209套,是2月仅有的成交破百区域。十大成交公寓楼盘中,番禺、黄埔两区也贡献一半,其中包含2月主力成交项目。金龙城成交123套位居首位,主力成交来自第25栋,其中该栋第32、33层整体成交。合景天峻此前推售A10栋集中网签,2月共成交109套,成交均价12053元/平方米,环比录得升势;壹品Epark2月B、C两栋共计76套成交。

分析认为,公寓市场供求量表现下跌,不过整体市场供求保持,主力项目仍受捧,近几个月的市场平稳走势将延续。

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