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房企新年营销开启抢收模式建议刚需买家等春节后再出手

发布时间:2019-10-18 01:32:23 阅读: 来源:工具钢厂家

新年伊始,广州楼市积极推新货。记者走访发现,元旦假期黄埔、白云、番禺、南沙、从化等区均有新货入市。据粗略统计,元旦当日广州楼市开盘或推新项目多达10个,覆盖7个区域。对于1月份的行情,有业内人士表示,部分开发商1月份的销售压力并不大,但他们又不希望错过“元旦、春节”这一波行情,于是资金压力较小的开发商便采用各色营销活动提高销售现场人气,并顺势推介楼盘。

市场

元旦期间广州逾10个楼盘推新

据粗略统计,2016年12月30日至2017年1月1日期间,广州共计12个楼盘有动作,其中新盘开盘4个,旧盘加推6个,开放样板房和开体验中心各1个,覆盖全市7个区。在推新的10盘中,中心区域的荔湾、越秀、黄埔、白云均有名额,外围区的番禺、增城、南沙也均有项目入市。

元旦当日,位于广汕公路与天麓南路交汇处的华标峰湖御境推出“峦峰”组团的300套半山洋房,户型涵盖77~186平米二至四房单位,带装修均价2.3万~2.4万/平米。据开发商透露,当日开售共计卖出160多套,去化率超50%。

在荔湾区,广钢新城备受关注。元旦期间,记者在现场看到,由于广钢新城各个楼盘距离比较近,不少看楼客都是一个上午看三四个楼盘,在价格和户型上作对比。

另外,元旦期间,尽管南沙区的越秀国际总部售楼部仍在装修,但现场已有大概四五组客户。南沙另一楼盘的销售中心则人气颇旺,活动和人流持续了一天。“窥一斑而知全豹”,尽管人们因楼市调控而出现了观望情绪,但仍有不少买家继续入市,市场难言惨淡。

据阳光家缘数据显示,2017年元旦假期(2016.12.31~2017.01.02)广州一手楼网签成交839套,比2016年元旦假期的594套增加245套,同比上升41.25%;均价方面,2017年元旦假期广州一手住宅网签均价为15372元/平方米,而2016年元旦假期是14268元/平方米。

今年元旦假期广州一手楼市成交增加,但中心五区仅20套成交,其中白云区零成交。而增城区凭借309套的成交量夺冠。另外,番禺区成交114套,均价为22426元/平方米;荔湾区成交量为11套,成交均价为29233元/平方米;南沙成交63套,成交均价为15979元/平方米。

多个楼盘举办新年主题活动

元旦算得上是各大开发商营销的好时机,房企自然不能错过这个时机,眼花缭乱的营销大戏轮番上演。

为了庆祝新年到来,不少房企在元旦期间举办特色活动。其中,绿地全国16城25座地标建筑共同“点亮新年”。这是绿地首次举行地标建筑跨年联合亮灯仪式,绿地旗下所有已落成启用的超高层及标志性项目均联合参与,遍及上海、广州、南京、济南、武汉、郑州、南昌、西安、南宁、苏州等城市,横跨东西、纵贯南北。未来随着绿地在国内外投建的更多地标建筑的陆续交付,迎新亮灯规模还将不断扩大甚至拓至海外。

而珠光集团在珠光·御景壹号举办“感恩时与光感谢一路有你”——珠光灯光节开幕式暨珠光集团20周年答谢会。借助灯光节活动,当天吸引了不少前来看楼的买家,珠光·御景壹号目前在售46~92平方米江畔小复式、a7栋江景单位。其中江畔小复式可以选择恺信亚洲的高端酒店式运营服务;同时,全新a7栋也将推出208~315平方米南向望江大宅。

为迎接鸡年的到来,以“生肖鸡”为主题的营销活动也拉开了帷幕。保利爱特城邀请市民元旦来到爱特城和小幺鸡一起“闻鸡起舞”、“鸡情四射”:小幺鸡为到来的市民准备了丰富有趣的活动,大红包、广州传统特色美食受到市民欢迎。

记者了解到,也有开发商结合广州历史悠久的花市文化,加入自有的圈层文化,举办“国际版”迎春花市。第二届星河湾国际花市嘉年华将于1月7日~22日举行。本届花市将名贵花卉、名家园艺盆栽、知名画家生肖画展、逛花街、花船游珠江、新年祈福点亮世界、全球拜年等中国传统元素,与时尚秀、灯光艺术、大型行为艺术等结合一起,形成一场以中国传统花市为主题,以国际艺术、时尚、生活方式为表达的大型迎春嘉年华。

业界

建议刚需买家等春节后再出手

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示,从2016年广州楼市翘尾,12月一手楼市继续破万套成交,二手住宅成交创下新高来看,岁末成为了不少刚需买家集中入市的机会。

“不少热门区域一手楼市的房源已经在金九银十消化得七七八八,尤其是新黄埔等地铁线刚刚开通的区域,一手楼市缺房源的现象会更为严重,现在一手楼市的成交速度已经开始放慢,主力成交户型也以大户型为主。”卢佩婷建议,刚需买家在年末或许会较难找到合适的房源,可春节后再出手。而以中新知识城为首的一手楼盘大户型仍然在推货期,改善型买家可以争取在春节前入市,避免节后价格会产生新的变化。

二手楼方面,春节前是低价入市的最后时机。一般来说3、4月是楼市旺季,也是房价会有较大波动的时间段。如果等到春节后再出手,届时刚需买家和改善型买家都会集中入市,买家之间的竞争会更为激烈。卢佩婷指出,目前不少业主都选择观望,等到春节后再放盘,因此春节前楼市难免缺乏优质房源,买家需要花更多的时间和精力筛选房源。不过,节前楼价平稳,节前出售物业的业主普遍急于套现,因此价格会相对较低,较少业主反价和抬价的迹象,买家如果遇到适合的房源可以把握好机会尽快出手。

此外,合富房地产研究院预计,2017年广州市(不含从化)将新增供应约8万套,中心五区供应呈增加趋势,市场有望解渴;外围区域货量相比2016年有所减少。

政策方面,合富房地产研究院认为,限贷政策加严或成为广州楼市调控的主力工具之一。

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